Трещина в качестве, или Кто ответит за кривые стены моей квартиры

Трещина в качестве, или Кто ответит за кривые стены моей квартиры СЕЙЧАС
13.03.2008 Строительная полиция: удастся ли новой структуре исправить жилищные перекосы.

Отсутствие подоконников, проблемы с открытием окон, трещины в штукатурке, «горбатые» швы на потолке - только «избранное» из недобросовестной практики застройщиков. Приобретая жилую площадь на первичке, счастливые новоселы не всегда осознают, что долгожданная покупка может быть весьма далека от признанных стандартов качества. Новый институт - строительная полиция - должна «пригодиться» жильцам в отстаивании их интересов. Удастся ли ей исправить строительные перекосы - разбиралась интернет-газета «СЕЙЧАС».

Напомним, создание строительной полиции по инициативе Украинской строительной ассоциации на прошлой неделе поддержал Минрегионстрой. По мнению Василия Куйбиды, руководителя профильного министерства, такая структура непременно поможет в борьбе с нечестными застройщиками.

Объективность под вопросом

Эксперты же сомневаются в непредвзятости нового надзирательного органа. «Все бы хорошо, если бы это не было связано с очередными коррупционными схемами», - отметили интернет-газете «СЕЙЧАС» в Союзе специалистов по недвижимости. На сегодняшний день реального контроля над застройщиками нет, утверждают эксперты, и несоответствие объектов первоначальным обещаниям – абсолютно нормальная практика. Что касается качества сдаваемого в эксплуатацию жилья, то в договорном порядке его предусмотреть достаточно сложно, говорят в Союзе. «Да и вряд ли строительная полиция сможет должным образом отслеживать такие моменты. Скорее, такая структура могла бы требовать от застройщиков целевого использования средств и выполнения сроков строительства», - утверждают эксперты.

За качество должна отвечать комиссия, принимающая дом в эксплуатацию, а для этого нужно предусмотреть более жесткие требования, уверены специалисты. Пока же, судя по всему, мало кто из членов комиссии задумывается, сколько еще денег сверху придется доложить жильцу, чтобы довести фактически голые стены до состояния полноценной квартиры.

От проблемы не убежать

Тем временем некачественное жилье сегодня стало одной из главных проблем отечественного рынка жилья. «Практически ежедневно мы сталкиваемся с ситуацией, когда объект выставляется на продажу, но впоследствии выясняется, что его невозможно легально оформить в БТИ, потому что есть много ненормированных пристроек, перепланировок и пр.», - рассказал интернет-газете «СЕЙЧАС» Артур Оганесян, управляющий партнер агентства недвижимости «Паркер и Оболенский». По его словам, от этого страдают сами риелторы, потому что потенциальный покупатель, как правило, отказывается от «грязного» в документальном плане объекта.

«Существует много великолепно построенных объектов, которые риелторам очень хочется продавать, но сделать это невозможно, учитывая серьезные отклонения от строительных норм», - жалуется Оганесян. Хотя к созданию строительной полиции эксперт относится несколько настороженно. «С одной стороны, уже слово «полиция» вызывает некоторые сомнения и страх. С другой - наличие такой структуры могло бы хоть немного дисциплинировать застройщиков. Но как только станет понятно, что в этой структуре тоже все можно решать через взятки, эффективность ее сведется к нулю», - уверен Оганесян.

Юридические тонкости

К сожалению, предусмотреть неприятности с квартирой в будущем достаточно сложно. Как сообщили интернет-газете «СЕЙЧАС» в компании «Киевгорстрой», случаев недовольства качеством квартир со стороны жильцов за всю деятельность застройщика не было, а если и были мелкие жалобы, то их решала специальная служба.

Однако права людей, инвестирующих в строительство, как всегда, оказываются на последнем месте. Ведь, как правило, договоры между инвестором - физлицом и застройщиком не содержат подробных указаний относительно качества работ в строящейся квартире.

Впрочем, о нормативах юристы все же не советуют забывать. «При приеме квартиры жильцам следует обращать внимание на выполнение норм законодательства, в частности ДБН В.2.2-15-2005 «Жилые дома основные положения», - советует газете «СЕЙЧАС» Виталий Правдюк, начальник департамента недвижимости АК «Коннов и Созановский».

Евгений Шмаров, управляющий партнер юридической компании «Шмаров и Партнеры», интернет-газете «СЕЙЧАС» рассказывает, что если под сомнением качество самого здания (не касаясь отделки и внутреннего ремонта), то оно не должно сдаваться в эксплуатацию в принципе. «Если же покупатель стал «счастливым» обладателем некачественной квартиры (в т.ч. и некачественного ремонта), то ему лучше сразу же обратиться в суд, - заверяет юрист. - Можно, конечно, попытаться договориться или потребовать устранения дефектов от строительной компании, если таковое возможно. Однако застройщики не часто добровольно удовлетворяют требования инвесторов, в том числе законные. Удалось договориться со строительной компанией - считайте, что повезло. Если нет, всегда можно отстоять свои права в суде, правильно собрав доказательства». В целом же, отмечает юрист, для инвестора важен максимальный контроль застройщика на всех этапах строительства: чем раньше удастся выяснить, что работы выполняются некачественно, тем эффективнее можно добиться их устранения.

По словам Правдюка, главной проблемой взаимодействия застройщика и инвестора является отсутствие консультантов по указанным вопросам у первого и соответствующих профессиональных знаний - у второго. «Как правило, любой автомобильный салон имеет в штате профессиональных специалистов, которые могут ответить на любые вопросы клиента - вплоть до работы двигателя. В то время как в отделах продаж большинства строительных компаний работают менеджеры, умеющие лишь набирать стандартные формы договоров и владеющие только презентационными материалами по тому или иному объекту», - утверждает эксперт.

В идеале, считает юрист, инвестору стоит еще до подписания договора обратиться к специалистам в области строительства и сформулировать для себя наиболее важные вопросы касательно проекта строительства того или иного объекта. «С другой стороны, застройщик должен иметь в штате специальных консультантов с соответствующим образованием, которые могли бы обеспечить потенциальных клиентов необходимой информацией о выполняемых в квартире работах, используемых стройматериалах, особенностях проектной документации и по другим вопросам, существенно влияющим на качество будущего объекта», - отметил эксперт.

К слову, в настоящий момент контролем качества выполненных строительных работ занимается Государственная архитектурно-строительная инспекция (ГАСИ), которая является отдельным органом в структуре Минрегионстроя. По мнению Правдюка, в этой ситуации создание строительной полиции повлечет за собой появление «конкурирующего» с ГАСИ органа власти. Вряд ли это будет способствовать наведению порядка в области контроля за строительством, скорее - создаст очередные проблемы для застройщиков, что, в свою очередь, выльется в новые задержки по вводу жилых объектов в эксплуатацию.

1 2 3 4 5